In ja, ta strategija se lahko uporabi tudi za ne-Korejci
V tem članku, želim, da vam povem o strategiji za nakup korejski nepremičnin, za zelo malo denarja, out-of-pocket
In samo zato, da boste vedeli, to ni strategija, da sem od dobička na noben način (niti ne potrjuje).
Jaz sem samo izmenjavo znanja, da sem se naučil iz druge države v Seulu Nepremičnine Naložbe Meetup.
Kot pri vseh naložbeno strategijo, preverite, ali vam vaše skrbnosti in so naslednje vsemi lokalnimi zakoni.
Za primer si predstavljajte, da je v hiši, ki jo želite kupiti za dolarjev. Boste lahko, da gredo na banko in zaprosi za posojilo za druge dolarjev.
Tradicionalno financiranje deluje super, saj običajno lahko dobili dobro obrestno mero. Danes, obrestne mere so okoli štiri (ali celo nižje, v Koreji). Vendar velikokrat čas, ki ga imajo za skok skozi veliko obroče, da bi dobili bančno posojilo. Imate, da izpolnjuje pogoje, ki temelji na vaš dohodek. In po štirih bančnih posojil, je lahko težko za vas, da bi dobili več. Prav tako pogosto traja dolgo časa za bančno financiranje, da pridejo skozi. Prodajalci so običajno videti, da prodajo svojo hišo hitro in ne želite čakati, da ugotovite, ali bančno posojilo, ki bo prišel skozi. In morda najtežja ovira za odpravo je, da si preprosto nimajo dolarjev, eur za polog. Kaj se zgodi potem Ustvarjalne financiranja je širok pojem, ki se nanaša na različne načine iskanja denar, potreben za nakup hiše, ko ne morete dobiti bančnega posojila, (ali ne želijo) za neznanega razloga. Primer ustvarjalnega financiranja lahko prodajalec financiranja. V prodajalec, finance, posel, v bistvu ste obljube za plačilo prodajalec določen znesek nad določeno število let do lastnine, ki je plačana. Prodajalec deluje kot"banka"z drugimi besedami. Ena od prednosti prodajalec financiranja je, da ste vi in prodajalec se lahko pogaja neposredno in lahko nastavi karkoli pogoji, ki jih želite. Vendar pa, z obrestne mere nizke, kot so, lastniki, bi raje, da se zbirajo mesečno najemnino namesto prejeli veliko jeonse. To je zato, ker najemodajalec ne more vlaganje v jeonse v naložbo, ki je tako varno in vrne dovolj, da je vredno. Imejte v mislih, da mora lastnik vrniti celotno vplačilo, če je najemnik na koncu premakne ven. Na drugi strani pa veliko Korejci bi raje plačali jeonse nad weolse.
Korejci so dobri varčevalcev in pogosto dobili pomoč od njihove družine, da skupaj velike jeonse vloge.
Poleg tega plačuje najemnine zapade velik del osebe mesečni dohodek.
Torej, v to okolje, smo ugotovili, da veliko stanovanje in lastniki zainteresirani za prodajo njihovih apartmaji, kot se ne počutim kot da so lahko dobili dovolj dobra donosnost jeonse depozit, in se ne morejo enostavno v najem svojih mestih za weolse. Obstajajo nekatere trgih, kjer jeonse, ki jih zahtevajo lastniki, je skoraj enako, kot je nakupna cena. Lastnik želi prodati svoje stanovanje. On ne želi storiti jeonse, vendar on ne more najti renter.
On postavlja premoženja na trgu za dolarjev.
Medtem ko je ta slika je za ilustracijo, recimo, da je premoženje v Sokcho, kjer cen nepremičnin se lahko gre za tako nizko, kot je ta, včasih manj. Ste ponudbi na apartma in dal dol nevračljive deponiranju desetih od nakupne cene, kot zares denar. Torej, v tem primeru, depozit bi dolarjev.
Imate, da izpolnite dokumentacijo
Lastnik sprejme ponudbo dolarjev.
Nastavite skrajni rok, do katerega boste morali priti gor z preostanek denarja.
Poskusite, da nastavite ta datum kot daleč ven kot vam morebiti lahko. Morda si oba se strinjata, da zaprete v treh mesecih, za primer. Recimo, da ste našli najemnika Zdaj, da najemnik vam daje dolarjev. Si z roko nad tem, da lastnik stanovanja skupaj z dolarjev, svoje zares denar. Dobre točke In tukaj je, kjer boste morali narediti svoje skrbnosti pred časom in se prepričajte, da imate zaposleno ta strategija v pravem soseski. Želite kupiti, v soseski, ki je pokazala, enakomerno povečanje vrednosti nepremičnin, ni veliko nihanje gor in dol. Morate ugotoviti, a vztrajno cenijo na trgu. V zadnjih dveh letih, ko je vaša najemnik je jeonse depozit je zaradi, zdaj lahko dvig jeonse. Recimo, da ste jo dvigniti za dolarjev, dolarjev. Zdaj se morate vrniti dolarjev, da vaš nekdanji najemnik, ki ste zbiranje dolarjev, od vašega novega najemnika, in plačate sami nazaj dolarjev, ki ste prvotno dol. Zdaj lastnik nepremičnine dokončne brez denarja iz žepa. V dveh letih, jo sperite in ponovite, in še naprej vozijo na stabilno upoštevanjem stopnje donosa, dokler se ne odločite, da banke vaš dobiček iz lastnine je povečal prodajo vrednost. To je le eden ustvarjalne vlaganje strategije, da sem se naučil jih obiskujejo naši dogodki. Kot sem že omenil, sem se nikoli ne uporablja to strategijo, in boste morali narediti svojo skrbnostjo, da zagotovi, ste v skladu z vsemi lokalnimi zakoni in tudi se posvetujte z nepremičninski posrednik, če želite slišati več o tveganj. Ampak kot investitor, ljubim sluha o ustvarjalnih načinov, da se ne ukvarja. Ne samo, da ste pridobitve lastnosti, ki vam lahko veliko napovedi, ampak ste tudi pomagali rešiti težave - ste pomagali lastnik prodati nepremičnine lastnik ne želi več, in ste sposobni zagotoviti jeonse stanovanj za najemnike, ki to želijo. Oglejte si Del enega od Sokcho nepremičnine naložbe serije če želite izvedeti več o tej edinstveni strategije.
